床がない部屋を貸していい国｜オランダの賃貸の慣習と、借り手を守る制度を在住日本人向けに整理（2026年）
オランダで部屋を借りたことのある方なら、一度は「え、それアリなの？」と思った経験があるのではないでしょうか。
起点にしたのは、英語の在住者向けメディア DutchReview の「おかしく見えるが合法な、オランダの大家の5つの習慣」という記事です。読みながら何度もうなずいたのですが、同時に、記事に出てこない借り手側の制度のほうが在住者には大事だとも感じました。
そこでこの記事では、5つの慣習を日本の賃貸と比べながら紹介したうえで、Expatica・IamExpat・Xpat.nl・The Hague International Centre の解説、NL Times と DutchNews の市場報道、政府と Huurcommissie（家賃委員会）の公式情報を突き合わせて、オランダで部屋を借りるときに知っておくべきことをまとめました。
この記事が主に根拠にした情報
- DutchReview「5 weird things Dutch landlords do that are somehow completely legal」（起点の記事）
- Expatica「Tenant rights in the Netherlands」（敷金・解約予告・サービス費などの借り手の権利）
- Rijksoverheid（政府）の家賃改定上限と期限付き契約の発表、Huurcommissie の huurprijscheck
- NL Times・DutchNews の2026年の賃貸市場の報道（Kadaster、Pararius などのデータ）
| この記事で分かること | 答えの要点 |
|---|---|
| オランダの賃貸市場はいまどうなっているか | 民間大家の売却が続き、空き物件が減って家賃が上がっている（第1章） |
| 「床がない」のはなぜか | 内装に3段階があり、最も簡素な段階では床材がないのが標準（第3章） |
| 借り手を守る制度は何があるか | 点数による上限家賃、敷金の上限、仲介手数料の禁止、期限なし契約の原則 |
| 家賃が高すぎないか、どう調べるか | huurprijscheck で点数を数える。6か月以内なら審査を申し立てられる |
| 困ったときどこに相談するか | デン・ハーグなら Huurteam、Huurbalie、Huurcommissie など（第13章） |
1. いまオランダの賃貸で何が起きているか
民間の大家が物件を手放している
慣習の話に入る前に、市場の状況を押さえておきます。ここ2年のオランダの賃貸市場は、借り手を守る規制が強まった結果、民間の大家が物件を売りに出すという動きが続いています。
NL Times が伝えた Kadaster（オランダ土地登記所）のデータでは、2025年に民間の大家が売った賃貸住宅は約6万5,000戸。一方、投資家が買った新築の賃貸は約2万7,000戸でした。民間賃貸の総数は**約75万2,000戸、全住宅の9%**まで減っています。
家賃は上がり、高額物件の比率が増えた
供給が減れば、残った物件の家賃は上がります。DutchNews が報じた賃貸サイト Pararius と Huurwoningen.nl の調査（2026年7月）では、1平方メートルあたりの平均家賃が1年で4.7%上昇し、月2,000ユーロを超える物件が市場の41%（前年38.8%）を占めるようになりました。
NL Times によると、オランダ全体の住宅不足は約41万戸（2026年2月時点）と推計されています。日本から来て部屋を探す人にとって、交渉力の弱い状況が続いていると考えておいたほうがよいでしょう。
2027年には規制の緩和が予定されている
政府は2026年4月、2027年1月1日から家賃規制を一部緩める方針を示しました。NL Times によると、高額物件・新築・庭やバルコニーのない住戸で、大家がより高い家賃を設定できるようにする内容です。ただ、大家の団体 Vastgoed Belang が1,100人超に聞いた調査では、約5人に4人が緩和後も売却をやめないと答えています。
| 指標 | 数値 | 出典 |
|---|---|---|
| 民間大家の売却（2025年） | 約65,000戸 | Kadaster（NL Times） |
| 民間賃貸の総数 | 約752,000戸（全住宅の9%） | Kadaster（NL Times） |
| 平均家賃（1㎡あたり）の上昇 | 1年で4.7% | Pararius・Huurwoningen.nl（DutchNews） |
| 月2,000ユーロ超の物件の比率 | 41%（前年38.8%） | 同上 |
| 住宅不足 | 約410,000戸 | NL Times |
2. 2024〜2027年の制度の動き
ここ数年で、オランダの賃貸のルールは大きく変わりました。古い情報で判断すると外すので、時系列で整理しておきます。
| 時期 | 変更 | 借り手にとっての意味 |
|---|---|---|
| 2023年7月1日 | Wet goed verhuurderschap（よい賃貸人のための法律）施行 | 敷金は家賃2か月分まで。書面契約・差別の禁止・サービス費の透明化。自治体が監督 |
| 2024年7月1日 | Wet vaste huurcontracten（期限なし契約の法律）施行 | 新しい契約は原則として期限なし。期限付きは特定のグループだけ |
| 2024年7月1日 | Wet betaalbare huur（手頃な家賃のための法律）施行 | 中間価格帯（144〜186点）の住居にも上限家賃が及ぶ |
| 2026年 | 家賃改定上限：社会住宅4.1%、中間6.1%、自由4.4% | 毎年の値上げに上限がある |
| 2027年1月1日（予定） | 家賃規制の一部緩和 | 高額・新築物件などで家賃が上がる可能性 |
3. 日本人が驚く5つの慣習
DutchReview の記事が挙げた5つを、背景と対策を足して紹介します。元記事も断っていますが、明らかに違法なものと、合法だが理解しがたいものは別です。ここで扱うのは後者です。
3-1. 床がない部屋を貸せる
いちばん衝撃的なのがこれです。内見で見た部屋に、入居したら床材が張られていない。
理由は、オランダの賃貸に内装の段階があるからです。Xpat.nl の解説を整理すると次のようになります。
| 種類 | 含まれるもの | 含まれないもの |
|---|---|---|
| ongemeubileerd（家具なし） | 建物の躯体のみ | 床材、カーテン、照明、壁紙、家電 |
| gestoffeerd（内装つき） | 床材、壁、カーテン、照明、台所と家電 | 家具 |
| gemeubileerd（家具つき） | 上記に加えて家具、寝具、食器、家電 | ― |
**ongemeubileerd は「床材がないのが標準」**です。前の住人が自分で入れた床材を退去時に剥がして持っていくと、コンクリートの状態で次の人に引き渡されます。Xpat.nl は「内見で見た内装が、入居時にもあると思い込まないこと」と書いています。
対策は、物件がどの段階かを契約書で確認し、床材を残すのか剥がすのかを書面にしておくことです。床材を自分で入れる場合、広さによっては数百〜1,000ユーロを超える出費になります。
3-2. 前の住人の家具を買い取らされる
入居の条件として、前の住人が置いていった家具や床材の買い取り（overname）を求められることがあります。合意すれば違法ではありません。
問題は、断りにくい形で提示されることがある点です。「この条件を飲まないなら他の人に貸す」という空気になれば、使い古しのソファに数百ユーロ払う判断を迫られます。Xpat.nl は、買い取りは正式に書面にして署名するよう勧めています。品目と金額を一覧にしてもらい、賃貸契約とは別の書面にすると、家賃の一部を家具代に見せかけるような不透明さを避けやすくなります。
3-3. 敷金が家賃2か月分
敷金（waarborgsom）は、2023年7月以降の契約では管理費を除いた家賃の2か月分が上限です。それ以前は3か月分まで認められていたので、古い相場感で請求されることがあります。詳しくは第8章で扱います。
3-4. 小さな修繕は借り手がやる
オランダには、借り手が負担する小修繕を定めた政令（Besluit kleine herstellingen）があります。Xpat.nl と Expatica の解説を合わせると、分担はおおむね次のとおりです。
| 借り手が負担するもの | 大家が負担するもの |
|---|---|
| 電球の交換 | 暖房・給湯器の故障 |
| ドアノブ・呼び鈴の修理 | 給排水設備 |
| 蛇口の水垢取り | 電気設備 |
| 排水口の詰まり | 外壁の塗装など建物の外まわり |
| 雨どいの掃除（契約による） | 構造の不具合、雨漏り、カビの原因の除去 |
日本だと「大家さんに連絡すれば直してくれる」が基本なので、意識を切り替えないと揉めます。ただし、暖房が効かない、雨漏り、カビといった重大な不具合は大家の責任です。直らない場合は、Huurcommissie に申し立てて一時的な家賃の減額を求められます。デン・ハーグの Huurteam は、修繕が滞っている住居を訪問して減額の対象になるかを判断しています。
3-5. 大家が「帰ってきたら」出る契約
長期の旅行や海外赴任で家を空ける大家が、その間だけ貸す契約があります。**tussenhuur（中間賃貸）**や「外交官条項（diplomatenclausule）」と呼ばれるものです。Xpat.nl も、契約にこの条項があるかを確認するよう勧めています。
政府の説明では、この形式では大家が戻った時点で借り手が退去する前提です。住み続けられると思って家具を揃えたあとに通知が来る、ということが起こり得ます。期限付き契約の一般ルールは第9章で扱います。
4. 部屋を探す段階で気をつけること
慣習を知ったうえで、実際に物件を探す段階で確認しておきたい点が3つあります。
住民登録ができる部屋か
オランダでは、住む場所で自治体への住民登録（BRP への登録）が義務です。Xpat.nl が書いているとおり、ゴミ・水道などの地方税も登録住所に結びついています。BSN（市民サービス番号）、DigiD、手当、保険と、生活の手続きのほとんどがこの登録の上に乗っています。
ところが、物件によっては「住民登録はできない」と言われることがあります。登録できない部屋に住むと、手当も受けられず、行政手続きが止まり、自治体に見つかれば退去を求められることもあります。内見の段階で「住民登録できますか（Kan ik me inschrijven op dit adres?）」と確認してください。
大家に義務づけられていること
2023年の Wet goed verhuurderschap は、大家と仲介業者に次のような義務を課しています。
| 大家・仲介業者の義務 | 借り手が確認すること |
|---|---|
| 賃貸契約を書面にする | 口約束だけで入居しない |
| 借り手に必要な情報を書面で渡す | 敷金、サービス費、緊急時の連絡先が書かれているか |
| サービス費は実費の範囲に収める | 内訳が示され、年に1回精算があるか |
| 差別をしない | 国籍などを理由に断られていないか |
| 脅しや嫌がらせをしない | 苦情を言ったことを理由に解約を迫られていないか |
違反があれば、自治体が大家に過料を科すことができます。Expatica も、国籍・人種・宗教などを理由に借り手を断ることは禁じられていると書いています。
「期限付き」「家具つき」の物件が多い理由
DutchReview はアムステルダムの柔軟な契約（flexible contract）を扱った2026年の記事で、在住者向けの家具つき物件に期限つきの契約が多いことを取り上げています。ただし前述のとおり、2024年7月以降の新しい契約は原則として期限なしです。「家具つきだから期限付きで当然」ではないので、期限付きと書かれていたら、どの例外に当たるのかを確認してください。
5. 点数制度と上限家賃
ここからは、借り手を守る制度の話です。中心にあるのが**点数制度（woningwaarderingsstelsel、WWS）**です。
住居の広さ、設備、断熱性能（エネルギーラベル）、不動産評価額（WOZ）などを点数化し、合計点から上限家賃が決まります。点数の帯によって、住居は3つの区分に分かれます。
つまり、自分が借りている部屋の点数を数えれば、その家賃が法律上妥当かどうかがわかります。中間家賃の帯が規制対象になったことで、以前は「自由に決めてよい」とされていた価格帯の物件でも、上限を超えていれば引き下げを求められるようになりました。
6. 家賃が高すぎないか調べる方法
huurprijscheck で点数を数える
点数の計算は、Huurcommissie が公開している huurprijscheck（家賃チェック） でできます。無料で、英語版もあります。
- huurcommissie.nl の huurprijscheck を開く
- 住居の種類を選ぶ（独立した住居／部屋／移動住宅の3種類）
- 面積、設備、エネルギーラベルなどを入力する
- 点数と、そこから算出される上限家賃が出る
Huurcommissie に申し立てる
上限を超えていた場合、Huurcommissie に申し立てて家賃の引き下げを求められます。Expatica によると、手数料は約25ユーロで、認められれば返還されます。決定には法的な拘束力があります。
大事なのは期限です。契約開始から6か月以内であれば、入居時の家賃そのものの審査を申し立てられます。この期間を過ぎると扱いが難しくなるので、入居して最初の数か月のうちに一度点数を数えておくのがいちばん確実です。
デン・ハーグなら Huurteam が無料で手伝う
デン・ハーグ市の Huurteam（Fair Rent Team） は、市内に住民登録して民間の大家から借りている人を対象に、次のような支援をしています。
| 支援内容 | 条件 |
|---|---|
| 点数を計算して家賃が適正か判断 | 入居から6か月以内なら家賃の額に関係なく |
| 入居から6か月を過ぎた人の家賃審査 | 基本家賃が月932.93ユーロ未満の場合 |
| Huurcommissie への申し立ての手伝い | ― |
| 修繕が滞っている住居の訪問 | 一時的な家賃減額の対象かを判断 |
点数の計算は、慣れていないと時間がかかります。市の窓口が英語で手伝ってくれるのは、在住者にとって大きな助けです。
7. 毎年の値上げには上限がある
既に住んでいる人にとって現実的なのが、毎年の値上げです。2026年の上限は区分ごとに決まっています。
| 区分 | 2026年の上限 | 算定の考え方 | 適用期間 |
|---|---|---|---|
| 社会住宅 | 4.1% | 過去3年の平均インフレ率＋0.5ポイント | 2026年7月1日〜2027年7月1日 |
| 中間家賃 | 6.1% | 労働協約の賃金上昇率（5.1%）＋1ポイント | 2026年1月1日から |
| 自由セクター | 4.4% | 法定の上限。2029年5月1日まで続く措置 | 2026年1月1日〜2027年1月1日 |
自由セクターの値上げには、契約書に値上げの取り決めがあることが前提です。書かれていなければ、一方的な値上げは原則としてできません。Expatica によると、値上げの通知は少なくとも2か月前に届く必要があります。
8. 敷金：上限と返還期限
いまのルール
| 項目 | 2023年7月1日以降の契約 | それ以前の契約 |
|---|---|---|
| 上限 | 管理費を除いた家賃の2か月分 | 1〜3か月分が一般的だった |
| 返還期限（損傷なし） | 退去後14日以内 | 契約による |
| 返還期限（精算あり） | 退去後30日以内 | 契約による |
| 返還されない場合 | 借り手が自分で法的手段を取る | 同左 |
たとえば家賃1,400ユーロなら、敷金の上限は2,800ユーロです。
それでも敷金は返ってこないことがある
IamExpat が紹介した借り手支援団体 !WOON の報告書「De staat van de huurder 2025」（2026年3月）では、アムステルダムだけで203件の敷金未返還・一部返還の相談が寄せられ、ほかの自治体からも20件ありました。家賃2か月分の上限を大きく超える8,600ユーロの敷金を求められた例も紹介されています。報告書は、国際的な借り手が特に被害に遭いやすいと指摘しています。
媒体によって書いてあることが違う
英語の解説記事には、「敷金は1〜3か月分」「退去から3か月以内に返還」と書かれたものがまだ残っています。これは2023年の法改正前の説明です。**2023年7月以降の契約なら、上限は2か月分、返還は14日（精算ありで30日）**と考えてください。
9. 契約の種類：期限付き契約は原則禁止
2024年7月1日の Wet vaste huurcontracten により、新しい賃貸契約は原則として期限なしになりました。
| 契約の種類 | 認められる条件 | 借り手が知っておくこと |
|---|---|---|
| 期限なし（vast） | 原則 | 大家からの解約には正当な理由と予告期間が必要 |
| 期限付き（tijdelijk） | 学生など特定のグループのみ。最長2年 | 終了の1か月前までに大家から書面通知がなければ、期限なしに切り替わる |
| 中間賃貸（tussenhuur） | 大家が一時的に不在の場合 | 大家が戻ったら退去する前提 |
| 2024年6月以前の期限付き | 期限まで有効 | 期限が来ればそのまま終了し得る |
期限付きが認められるグループは、政令（Besluit specifieke groepen tijdelijke huurovereenkomst）で決まっています。学生、緊急に住居が必要な人、仕事や改修のために一時的にほかに住む人などが挙げられています。会社員が普通に部屋を借りる場合は、原則として期限なし契約です。
大家からの解約には、正当な理由と、居住期間に応じた予告期間が必要です。Expatica の整理では次のとおりです。
| 居住期間 | 大家からの解約予告 |
|---|---|
| 1年未満 | 3か月 |
| 1年以上 | 4か月 |
| 2年以上 | 5か月 |
| 3年以上 | 6か月 |
10. 仲介手数料は原則として払わなくてよい
日本では仲介手数料を借り手が払うのが当たり前ですが、オランダでは事情が違います。
| 状況 | 借り手が払う必要 | 根拠 |
|---|---|---|
| 仲介業者が大家の依頼で物件を出している | ない | 民法7:417条4項。2015年10月の最高裁判決で確認 |
| 名目が「事務手数料」「契約手数料」「登録料」 | ない（同じ扱い） | 消費者市場監督当局 ACM の指針 |
| 借り手だけの依頼で、業者の扱い物件以外を探してもらった | ある場合も | 業者が借り手側だけに立つため |
| すでに払ってしまった | 支払いから5年以内なら返還を求められる | Juridisch Loket |
ACM は、違法な手数料を取った仲介業者に5,000〜100,000ユーロの制裁金を科しています。英語の古い解説には「仲介手数料は家賃1か月分＋付加価値税21%」と書かれたものもありますが、大家側の業者が借り手に請求するのは違法です。返還を求めるときは、まず業者に支払い証明を添えて書面で請求するのが一般的な手順です。
11. 入居から退去までの流れ
ここまでのルールを、時間の流れに沿って並べます。どの時点で何を確認すればよいかが見えやすくなります。
入居報告書について補足します。Xpat.nl は、入居時に英語で写真つきの報告書を作り、既存の傷を記録するよう勧めています。入居後およそ1か月の間は追記できるので、住み始めてから気づいた傷も書き足してください。記録していない傷は、退去時に借り手の負担にされることがあります。IamExpat も、入居時と退去時に第三者の検査サービスを使うことを勧めています。
12. 日本の賃貸と比べると
| 項目 | 日本 | オランダ |
|---|---|---|
| 内装 | 床・照明・カーテンレールつきが標準 | 家具なし物件は床材もないのが標準 |
| 敷金 | 地域差が大きい。礼金もある | 家賃2か月分が上限。礼金はない |
| 仲介手数料 | 借り手が払うのが一般的 | 大家側の業者からの請求は違法 |
| 契約期間 | 2年の普通借家契約と更新が一般的 | 期限なしが原則 |
| 家賃の妥当性 | 相場で判断 | 点数で上限が決まり、審査を申し立てられる |
| 毎年の値上げ | 更新時の交渉 | 区分ごとに法定の上限 |
| 小修繕 | 大家負担が多い | 政令で借り手負担の範囲が決まっている |
| 紛争の窓口 | 当事者間の交渉か裁判 | Huurcommissie（申立て約25ユーロ） |
いちばん大きな違いは、紛争の窓口が低コストで用意されていることです。日本では家賃や修繕で揉めたら交渉か裁判になりますが、オランダには25ユーロ程度で申し立てられる公的な委員会があり、自治体も大家を監督しています。
もうひとつは、契約書の重みです。日本の賃貸は、書いていなくても慣習で何とかなる部分が残っています。オランダでは書いていないことは起こらないし、書いてあることは起こります。
13. 困ったときの相談先（デン・ハーグの場合）
| 相談先 | 何を相談できるか | 補足 |
|---|---|---|
| Huurteam（Fair Rent Team） | 家賃の点数計算、Huurcommissie への申し立て、修繕の滞り | 市内に住民登録し民間の大家から借りている人。市のフォームで予約 |
| Huurbalie（賃貸相談窓口） | 民間賃貸の借り手・大家向けの無料の情報提供 | 英語での相談も受け付けている |
| 大家の不正の通報窓口 | 差別、脅し、違法な手数料など | デン・ハーグ市の「Report abuses by landlords」 |
| Huurcommissie | 家賃・サービス費・修繕の紛争の判断 | 申立て約25ユーロ、認められれば返還 |
| Juridisch Loket | 法律相談の無料窓口 | 仲介手数料の返還請求の例文書もある |
| The Hague International Centre | 手続き全般の案内と適切な窓口の紹介 | 市庁舎アトリウム（Spui 70）、月〜木 9:00〜17:00 |
The Hague International Centre は、Huurcommissie のほか、市の法律相談員（Sociale Raadslieden）や住宅検査を担う Haagse Pandbrigade も紹介しています。「誰に聞けばよいかわからない」段階では、まずここに相談するのが早いでしょう。
14. ケースで考える（架空の例）
以下は制度の動きを示すための架空の例です。実際の判断は、Huurteam や Huurcommissie で確認してください。
ケースA：入居3か月で家賃が高いと気づいた会社員
デン・ハーグで月1,350ユーロの1LDKに入居して3か月。同じ建物の別の部屋が安く出ているのを見て、相場より高いのではと気づきました。
まだ契約開始から6か月以内なので、huurprijscheck で点数を数え、中間家賃の帯（144〜186点）に入っていれば、上限を超えた分の引き下げを Huurcommissie に求められます。点数の計算に自信がなければ、市の Huurteam に相談できます。
ケースB：退去して1か月、敷金が返ってこない家族
退去から1か月が過ぎても、家賃2か月分の敷金2,600ユーロが返ってきません。大家からは「清掃費と小さな傷の修理費を差し引く」とだけ連絡がありました。
2023年7月以降の契約なら、精算がある場合でも30日以内の返還が原則です。入居時の写真つき報告書と退去時の記録を突き合わせ、差し引きの内訳を書面で求めます。返ってこない場合は、法的手段を取るのは借り手側です。
ケースC：仲介業者に手数料を払った留学生
物件サイトで見つけた部屋の契約時に、仲介業者から「事務手数料」として500ユーロを請求され、払ってしまいました。
業者が大家の依頼で物件を出していたなら、名目にかかわらず借り手への請求は違法です。支払いから5年以内なら返還を求められます。まず業者に支払い証明を添えて書面で請求します。
| ケース | 使える制度 | 期限 | 相談先 |
|---|---|---|---|
| A 家賃が高い | 点数による上限家賃 | 契約開始から6か月 | Huurteam、Huurcommissie |
| B 敷金が返らない | 敷金の返還期限 | 退去後14〜30日 | Juridisch Loket、Huurbalie |
| C 仲介手数料を払った | 二重の手数料の禁止 | 支払いから5年 | Juridisch Loket、ACM |
15. やってはいけないこと
| やってはいけないこと | 理由 |
|---|---|
| 内見で見た床や家具が残ると思い込む | 家具なし物件は床材も外されるのが標準 |
| 家具の買い取りを口約束で済ませる | 金額と品目を書面にしないと後で揉める |
| 入居時の写真を撮らない | 記録のない傷は退去時に借り手負担にされ得る |
| 家賃の点数を数えないまま6か月を過ぎる | 入居時家賃の審査を申し立てにくくなる |
| 大家側の業者に仲介手数料を払う | 違法な請求。名目を変えても同じ |
| 「期限付きだから仕方ない」と諦める | 2024年7月以降は期限なしが原則 |
| 暖房やカビの不具合を我慢する | 大家の責任。家賃減額の対象になり得る |
16. チェックリスト
契約前
- 内装の段階（家具なし／内装つき／家具つき）を契約書で確認した
- 床材・家具を残すのか剥がすのかを書面にした
- 家具の買い取りがあるなら、品目と金額を別の書面にした
- 敷金が家賃2か月分以内か確認した
- 契約が期限なしか、期限付きならその理由を確認した
- 仲介手数料を請求されていないか確認した
- サービス費の内訳が契約書に書かれている
入居後
- 写真つきの入居報告書を作り、1か月以内に追記した
- 住民登録を済ませた
- huurprijscheck で点数を数えた（6か月以内）
- 毎年の値上げ通知が上限の範囲内か確認している
17. まとめ
- 民間の大家の売却が続き、2025年だけで約6万5,000戸が賃貸市場から抜けた。家賃は1年で4.7%上昇
- 「床がない」のは、家具なし物件では床材も借り手の持ち物という慣習のため
- 敷金は家賃2か月分まで、返還は退去後14〜30日
- 大家側の業者からの仲介手数料は違法。5年以内なら返還を求められる
- 新しい契約は原則として期限なし。期限付きは特定のグループだけ
- 家賃が適正かは点数で確かめられ、6か月以内なら審査を申し立てられる
- デン・ハーグでは市の Huurteam が無料で手伝う
参考にした情報源
公的機関
- Woning huren — Rijksoverheid：賃貸の基本ルール
- Maximale huurverhoging 2026 — Rijksoverheid：2026年の家賃改定の上限と算定根拠
- Wet vaste huurcontracten vanaf 1 juli 2024 van kracht — Rijksoverheid：期限なし契約の原則
- Moet ik bemiddelingskosten betalen voor een kamer of huurwoning? — Rijksoverheid：仲介手数料の禁止
- Huurprijscheck — Huurcommissie：点数にもとづく上限家賃の確認
- 1 juli: Wet vaste huurcontracten gaat in — Huurcommissie：期限付き契約の扱い
- Betaal ik bemiddelingskosten huurwoning? — Juridisch Loket：仲介手数料の返還請求と5年の期限
- ACM beboet drie huurbemiddelaars voor verboden bemiddelingskosten — ACM：違法な手数料への制裁
- Ask for advice from the Fair Rent Team — Gemeente Den Haag：Huurteam の支援内容と対象
- Rental advice for tenants (Huurbalie) — Gemeente Den Haag：賃貸相談窓口
- Report abuses by landlords — Gemeente Den Haag：大家の不正の通報
在住者向け媒体
- 5 weird things Dutch landlords do that are somehow completely legal — DutchReview：この記事の起点になった5つの慣習
- Tenant rights in the Netherlands — Expatica：敷金の返還期限、Huurcommissie の手数料、大家からの解約予告期間、値上げの通知
- International tenants more likely to lose rental deposits in the Netherlands — IamExpat：!WOON の報告書と敷金トラブルの実例
- Rental contracts in the Netherlands — IamExpat：契約の種類
- Renting in Amsterdam on a flexible contract: what expats need to know in 2026 — DutchReview：在住者向け家具つき物件と柔軟な契約
- Rules of renting in NL — Xpat.nl：内装の3段階、小修繕の分担、入居報告書、外交官条項
- What are the rules for a landlord or rental agent to follow? — ACCESS Netherlands：大家・仲介業者が守るべきルール
- Know your rights as a tenant in the Netherlands — The Hague International Centre：デン・ハーグの相談先
- Private sector in free fall as landlords continue to dump rentals; 65,000 sold last year — NL Times：民間賃貸の売却数と総数
- Dutch cabinet plans to ease rent controls, allowing rents to rise again — NL Times：2027年の規制緩和案
- Dutch landlords intend to keep selling rental homes despite plan to relax rent cap law — NL Times：大家の団体の調査
- Dutch housing shortage rises to 410,000 homes — NL Times：住宅不足の推計
- Sell off of private rental properties has driven up prices — DutchNews.nl：家賃の上昇率と高額物件の比率
点数の境界、上限家賃、手数料の金額は見直されることがあります。2026年10月18日時点の情報のため、申し立てを検討する際は Huurcommissie と自治体のサイトで最新の内容を確認してください。
元記事はこちら
5 weird things Dutch landlords do that are somehow completely legal — DutchReview
よくある質問
- 本当に床がない状態で引き渡されることがあるのですか？
- あります。オランダの賃貸には内装の段階があり、最も簡素な ongemeubileerd（家具なし）は床材・カーテン・照明もない状態が標準です。内見時に床の有無と、退去時に残すのか剥がすのかを必ず確認してください。
- 敷金はいくらまで取られますか？いつ返ってきますか？
- 2023年7月1日以降の契約では、管理費を除いた家賃の2か月分が上限です。退去後、損傷がなければ14日以内、精算がある場合でも30日以内に返還するのが原則です。
- 仲介手数料は払う必要がありますか？
- 仲介業者が大家側の依頼で物件を出している場合、借り手に手数料を請求することは法律で禁じられています。名目を変えた事務手数料なども同じ扱いです。支払ってしまった場合は5年以内なら返還を求められます。
- 家賃が高すぎるかどうかを調べる方法はありますか？
- Huurcommissie（家賃委員会）の huurprijscheck で、住居を点数化して上限家賃を確認できます。契約開始から6か月以内であれば、家賃の審査を申し立てられます。デン・ハーグでは市の Huurteam が無料で点数の計算を手伝っています。
- 期限付きの賃貸契約を結んでも大丈夫ですか？
- 2024年7月1日以降、新しい契約は原則として期限なしです。期限付きが認められるのは学生など特定のグループに限られます。大家が一時的に不在の間だけ貸す契約（tussenhuur）は別の扱いで、大家が戻れば退去する前提です。
- 2026年の家賃の値上げはどこまで認められますか？
- 社会住宅は4.1%（2026年7月1日から）、中間家賃は6.1%、自由セクターは4.4%が上限です。自由セクターでは契約に値上げの取り決めがあることが前提です。
出典: DutchReview
日本と欧州の両方で機能するサイトをお考えですか？
無料で相談する